منوی اصلی
لینک های برتر
آدرس صفحه اینستاگرام اداره میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی کاشان miraskashan@ ::: آدرس کانال تلگرامی اداره میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی کاشان : chtnews@ ::: سال1398 سال رونق تولید. ::: پایگاه اینترنتی اداره میراث فرهنگی صنایع دستی وگردشگری شهرستان کاشان
مجموعه باغ موزه فین - میراث جهانی
محوطه باستانی سیلک
مسجد و مدرسه آقابزرگ
موزه ملی کاشان
ربات گردشگری
کارگاه صنایع دستی
بادگیرخانه تاریخی بروجردی

سوالات متداول سرمایه گذاری

سرمایه گذاری » فرآیند صدور موافقت اصولی طرح ها
تاسیسات گردشگری به تاسیساتی گفته می شود که در جهت خدمات رسانی به گردشگران داخلی و خارجی با خدماتی از جمله اقامتی، پذیرایی، تفریحی، ورزشی، فرهنگی و ... در مکانهای مختلف اعم از شهرها، روستاها و محورهای گردشگری ساخته می شود که بسته به نوع تاسیسات از لحاظ متراژ زمین، حجم سرمایه گذاری و استانداردهای موجود متنوع و متفاوت می باشد و مجوز آنها توسط وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی صادر می شود.

تعداد بازدید : 29

تاریخ ثبت : يک شنبه 10 آذر 1398


سوالات متداول سرمایه گذاری

1. تاسیسات گردشگری
به تاسیساتی گفته می شود که در جهت خدمات رسانی به گردشگران داخلی و خارجی با خدماتی از جمله اقامتی، پذیرایی، تفریحی، ورزشی، فرهنگی و ... در مکانهای مختلف اعم از شهرها، روستاها و محورهای گردشگری ساخته می شود که بسته به نوع تاسیسات از لحاظ متراژ زمین، حجم سرمایه گذاری و استانداردهای موجود متنوع و متفاوت می باشد و مجوز آنها توسط وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی صادر می شود.
2. تاسیسات گردشگری شامل چیست؟
بر اساس ماده 1 آیین نامه ایجاد، اصلاح، تکمیل، درجه بندی و نرخ گذاری تاسیسات گردشگری و نظارت بر آنها مصوب 04/06/94 هیات وزیران، تاسیسات گردشگری: واحدهایی که پس از اخذ مجوزهای لازم از سازمان و با رعایت قوانین و مقررات مربوط به شرح زیر تاسیس یا فعالیت می نمایند:
1. هتل، متل و مهمانپذیر.
2. مراکز اقامتی خود پذیرایی شامل هتل آپارتمان ها، زایرسراها و خانه مسافرها.
3. اقامتگاه های بوم گردی و اقامتگاه های سنتی.
4. مراکز تفریحی و سرگرمی گردشگری.
5. مجتمع ها،اردوگاه ها و محوطه های گردشگری.
6. مراکز گردشگری سلامت از قبیل مجتمع های سلامت تندرستی و آب¬درمانی و هتل بیمارستان.
7. محیط ها و پارک های طبیعت گردی و گردشگری روستایی و عشایری.
8. مراکز گردشگری ساحلی و دریایی.
9. واحدهای پذیرایی و انواع غذاخوری های منفرد بین راهی موجود.
10. تاسیسات اقامتی و پذیرایی واقع در مجتمع های خدمات رفاهی بین¬راهی.
11. واحدهای پذیرایی واقع در پایانه (ترمینال) فرودگاه ها، پایانه های مسافربری زمینی
برون شهری، دریایی و ریلی.
12. واحدهای پذیرایی واقع در پایانه¬های مسافری مرزی کشور.
13. سفره خانه های سنتی.
14. مناطق نمونه گردشگری.
15. دهکده های سلامت.
16. دفاتر یا شرکت های خدمات مسافرتی و جهانگردی


3. جهت احداث تاسیسات گردشگری به کدام قسمت اداره می بایست مراجعه نمود؟
حوزه سرمایه گذاری اداره میراث فرهنگی شهرستان کاشان واقع در خیابان علوی، خانه تاریخی بروجردی- 55242484
4. سرمایه گذار چه شرایطی را می بایست دارا باشد؟
1. توان مالی مناسب.
2. عرصه و زمین مورد نیاز جهت اجرای طرح.
3. طرح مناسب و توجیه پذیر.
5. دامنه فعالیت معاونت سرمایه گذاری چه حوزه ای می باشد؟
کلیه بخش های شهرستان کاشان.
6. شرائط عمومی زمین جهت احداث تاسیسات و طرحهای گردشگری چه می باشد؟
الف- متراژ مناسب.
ب- دسترسی مناسب.
پ- امکان تامین آب مورد نیاز.
ت- قرار گرفتن در محورها و مکان هایی که به لحاظ سرمایه گذاری توجیهات منطقی داشته باشد.
ج- عدم قرارگرفتن زمین و یا ملک مورد نظر در کنار بیمارستان، پادگانهای نظامی، تعمیرگاهها، دامداری ها و هر گونه شغلهایی که به نوعی سنخیت با فعالیت گردشگری نداشته باشند.
د- نداشتن معارض در ملک و یا محدودیت های قانونی همچون حریم راه، قوانین زیست محیطی و سایر موارد مشابه.
7. چگونگی طی روند اخذ مجوز تاسیسات گردشگری چگونه می باشد؟
ثبت نام در سامانه صدور موافقت اصولی طرح ها به آدرس my.ichto.ir جهت دریافت نام کاربری و گذر واژه.
ثبت درخواست در سامانه مذکور جهت دریافت کد رهگیری ( پیگیری ).
8. قوانین حمایتی سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری شامل چه مواردی می باشد؟
الف- احتساب هزینه انشعاب و مصرف انرژی از جمله آب ، برق و گاز پروژه های گردشگری با تعرفه صنعتی.
ب- تغییر کاربری زمین از مسکونی، کشاورزی و سایر به گردشگری.
پ- پرداخت تسهیلات در صورت وجود بودجه به پروژه ها پس از پیشرفت فیزیکی حداقل30 درصدی ت- بخشودگی مالیاتی
9. حداقل متراژ زمین جهت احداث تاسیسات چه متراژی می باشد؟
هتل 400 متر مربع - هتل آپارتمان 300 متر مربع – سفره خانه سنتی 300 متر مربع – مجموعه های گردشگری 5000 متر مربع.
10. سرمایه گداران به چند صورت می توانند درخواست خود را ارائه نمایند؟
به دو صورت 1- در قالب شخصی حقیقی به نام سرمایه گذار و یا وکیل وی با ارائه وکالت نامه رسمی 2- در قالب شخصیت حقوقی دارای شرکت ثبت شده و مورد تایید سازمان متبوع.
11. در طرح کلی یک مجموعه و یا پروژه گردشگری اعم از طرح توجیهی، فنی و مالی، تهیه نقشه ها و مشاوره های مختلف چگونه و توسط چه افرادی صورت می پذیرد؟
سرمایه گذار در صورت ثبت درخواست خود در معاونت سرمایه گذاری و تشکیل اولیه پرونده می بایست نسبت به انتخاب یک مشاور دارای مدارک معتبر و مورد تایید اداره کل اقدام و جهت تهیه طرح نقشه ها و یا سایر موارد وارد مذاکره شود.
12. آیا می توان ساختمان های مختلف را تبدیل به هتل، سفره خانه سنتی، هتل آپارتمان و یا هرگونه تاسیسات دیگر کرد؟
در صورت داشتن استاندارد های سازمان و سایر شرایط با طی روند اداری و قانونی می توان ساختمان های نیمه ساخت را تکمیل و به تاسیسات گردشگری تبدیل نمود.
13. آیا تاسیسات گردشگری به لحاظ اجرا و ابعاد کیفی و کمی ضوابط و شرایط خاصی دارند و یا اینکه با اختیار سرمایه گذار اجرا می شود؟
تاسیسات گردشگری دارای ضوابط و استانداردهایی در متراژ، تعداد فضاها و نوع خدمات می باشد که سرمایه گذار محترم ضمن رعایت این استانداردها می تواند دیدگاهها و سلایق خود را بویژه در زمان طراحی و تهیه نقشه های معماری در تاسیسات مورد نظر خود لحاظ نماید.
14. عرصه، اعیان، تعداد طبقات، حجم سرمایه گذاری چگونه مشخص می شود؟
بسته به اینکه زمین چه نوع کاربری اعم از کشاورزی، خدماتی، تجاری، مسکونی داشته باشد و اینکه در شهر واقع شده باشد و یا خارج از شهر و اینکه در حریم آثار باستانی قرار داشته باشد و یا خیر تعداد طبقات، زیربنا و سایر موارد آن متفاوت می‌باشد. اما عموما در شهرها درصد اشغال زمین از 30 تا 100 درصد و در زمینهای کشاورزی و باغ حداکثر 25درصد زیر بنا می باشد و تعداد طبقات بستگی به موقعیت زمین در شهر و یا خارج از شهرهاست و حجم سرمایه گذاری نیز بسته به زیر بنا و نوع مصالح از هر متر مربع 350هزار تومان تا یک و نیم میلیون تومان عموما پیش بینی می شود.
15. چگونه می توان تحقیق کرد که کلا سرمایه گذاری در گردشگری موفقیت امیز است یا خیر ؟
1. تحقیق و مطالعه فردی و شناخت صنعت گردشگری و جایگاه آن در ایران و شهر و یا استان مورد نظر
2. بهره مندی از نظرات یک مشاور خبره و آگاه و مطلع
3. مراجعه و مذاکره حضوری با سرمایه گذاری که در پروژه های متنوع و مختلف سرمایه گذاری کرده اند.

16. آیا محدودیتی در سن و جنس و ملیت افراد جهت سرمایه گذاری می باشد؟
افراد در هر سن و جنس و ملیتی که هستند می توانند در خواست خود را ارائه نمایند و در صورتی که سرمایه گذار به دلایل مختلف اعم از عدم حضور در شهر مورد نظر و یا نرسیدن به سن قانونی و یا کهولت سن و هر گونه مشغله دیگر با دادن و کالتنامه می توانند سرمایه گذاری نمایند.
17. آیا می توان بدون اخذ مجوز از سازمان پروژه ای را اجرا کرد؟
خیر. زیرا در صورت عدم موافقت سازمان و اخذ مجوز از سوی سازمان، مسئولیت امر متوجه سرمایه گذار خواهد بود.
18. در چه صورت پرونده مختومه می گردد؟
1. عدم تایید محل اجرای زمین به هر دلیل قانونی
2. عدم موافقت سایر دستگاهها با استعلامات مربوطه
3. عدم مراجعه و پیگیری متقاضی پس از مهلت های قانونی و مشخص
4. انصراف شخص
5. محرز شدن تخلف و یا جعل اسناد و مدارک.
19. شرط سند مالکیت چیست؟
1. شش دانگ بوده 2. مخالف و یا معارض نداشته باشد. 3. قولنامه ای نباشد. 4. در صورت اوقافی بودن رضایت اوقاف می بایست اعلام گردد. 6. در صورت مشاع بودن محل دقیق زمین ( سهم سرمایه گذار ) مشخص باشد. 7. در صورت قرار گرفتن در انحصار ورثه سهم وارث کاملا مشخص باشد و به صورت رسمی اعلام گردیده باشد.
20. آیا می توان به عنوان مثال مجوز یک سفره خانه و یا هتل را در مکان های دیگر و املاک دیگر استفاده کرد؟
خیر، هر مجوزی که صادر می شود در همان زمین و مکان و به نام شخص مالک بوده و جا به جایی ملک و مجوز امکان پذیر نمی باشد.
21. آیا می توان موافقت اصولی و ملک را خرید و فروش و یا اجاره داد؟
در صورتی که مالک و یا سرمایه گذار دارای مجوز رسمی از سوی سازمان بوده و قبلا مجوز ساخت را گرفته باشد می تواند با اعلام رسمی به سازمان اقدام به فروش و یا اجاره ملک نماید و این در صورتی است که خریدار و یا اجاره کننده حتما به معاونت سرمایه گذاری و طرحها مراجعه و از شرائط و قوانین آگاه و با اعلام رسمی سازمان اقدام نمایند. در غیر این صورت هر گونه اشکال در اجرای پروژه به عهده طرفین بوده و سازمان صرفا سرمایه گذار دارای مجوز را مورد خطاب قرار می دهد.